作者| 张小磊 来源|新行情

楼市迎来利好消息。

【资料图】

近日，住房和城乡建设部部长倪虹召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。

倪虹表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

要坚持系统思维、协同发力，通过科技创新和制度创新解决发展中遇到的问题。希望建筑企业和房地产企业积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，促进企业转型升级和高质量发展。

在座谈会上，8家来自建筑施工、建设科技、房地产等领域的国有、民营企业负责人作了重点发言，结合企业生产经营实际，就推动行业健康发展提出了政策建议。

中指研究院数据显示，目前，多数城市首付比例已经降至监管部门要求的最低水平（首套最低20%、二套30%），认房又认贷的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳、成都等城市。

此次“认房不用认贷”的表述对于一线城市的影响最大。

易居研究院研究总监严跃进指出，此次住建部提及刺激购房市场的三项政策，涉及降首付和降房贷利率、换房减免税费、取消认房又认贷政策，涉及金融财税等领域。

具体政策而言，降低首付比例和贷款利率的含义在于，还有很多城市没有把首付比例降低到20%，且利率依然高于4.0%，所以预计在8月上旬前会有一波降首付和降利率操作。

严跃进还表示，此次住建部明确了“三把斧”，将使得各地近期在这三个领域持续发力，最值得关注的就是“认房不用认贷”政策。

可以比较明确地认为，该表述对于一线城市影响是最大的。认房不认贷，能够非常明显降低改善型住房需求的首付和利率成本。

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